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费城的生物科学部门是如何推动该市下一场房地产大繁荣的

费城杂志-作者:皇后缪斯- 12月. 8, 2020 - (原]

超过100万平方英尺的实验室空间正在建设中,以容纳该地区领先的生命科学公司和生物技术企业家.

费城的生命科学部门和1989年的迈克尔·乔丹差不多.

如果你对体育史感兴趣, 你知道1989年对乔丹来说是突破的一年, 这是他第一次创造历史, 比赛的照片. 即使两年后他才能赢得他的第一个联赛冠军,而且再过两年他才能带领他的球队获得第一个三连冠, 在这个过程中赢得了王朝冠军——如果你之前没有注意到乔丹的话, 从那一年起,你开始注意了. 对于费城来说,2017年是该市生命科学部门获得“成功”的一年.该市庆祝了两种经fda批准的基因和细胞疗法,这是两种首次用于治疗特定类型的癌症和失明. 到2019年底,情况看起来比以往任何时候都更有希望.

这些重大突破导致费城生命科学领域的风险投资增加, 仅2019年一年的交易额就达到7.45亿美元. 然后,全球最大的房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)将费城排名第八 2019年十大榜单 全国领先的生命科学中心, 很明显,我们不再只是新兴国家. 就像剑桥的生命科学集群一样, 麻萨诸塞州, 和硅谷, 费城培养了一批有才华的科学家, 财力雄厚的投资者, 以及合作实验室空间,已经正式成为世界各地科学创新者的目的地.

这种区别对这座城市及其未来至关重要. 作为领先的生命科学中心,这一相对较新的地位意味着在这里诞生的创新——以及它们带来的经济影响——将留在这里. 当年轻的研究人员在城市的大学里有发现时, 他们更有可能留在这里,在这里建立自己的公司. 这些公司为生命科学部门带来了新的就业机会, 这已经占到了45个,000区域工作. 这些公司的员工无疑会在这里安家, 纳税, 投资该地区的房地产市场. 所有这些都将使当地经济更加强大,并最终巩固生命科学作为该市特色的重要组成部分.

“什麽, 和世界, 开始明白费城是进行细胞和基因治疗的地方, 就越会改变我们的身份,山姆·伍兹·托马斯说, 费城生命科学和生物技术主任. “我们已经看到很多公司在这里招聘和引进大量工人. 最近在生命科学方面的重大发展项目进一步证明费城是细胞和基因治疗研究的中心,这是一个至关重要的产业,因为它将继续增长,并为我们的城市和地区的经济做出贡献. 我认为这真的会改变费城的身份让我们出名.”

然而, 生物技术和生命科学活动的爆炸式增长意味着研究人员现在已经超出了现有的实验室空间. 到2019年底, 根据一项研究 由费城市政府和费城工业发展公司委托, 大学城面临着极低的2%的实验室空置率, 城里其他地方几乎没有存货. 科学家们强烈要求更多的实验室和制造空间, 该地区的开发商对此做出了回应,在该市及其周边地区启动了新的建设项目,并在郊区翻新了传统的制药园区.

目前, more than one million square feet of lab space are under construction in and around Philadelphia; once complete, 它们将容纳该地区领先的生命科学公司和生物技术企业家. covid -19大流行导致许多行业停滞不前, 费城生命科学领域的开发商一直在努力推动该地区一些最受期待的商业地产项目走上正轨. 一些人是在州和联邦政府额外资助的帮助下这样做的,这些资助是为了支持这些网站的研究, 因为, 毕竟, 生命科学研究可能会带来 结束大流行.

的中心 这一连串的生命科学房地产行动是大学城, 对于研究人员和科学专业人员来说,它是城市中最理想的区域之一,因为它靠近大学和学术医学中心,如德雷克塞尔大学和宾夕法尼亚大学,以及一个主要的交通枢纽, 第30街站.

就在30街车站对面,有几处 白兰地酒房产信托’s $3.50亿元的多功能斯库尔基尔庭院项目迄今已投入生命科学. 4月, 这家房地产投资信托公司开始将市场街3000号改造成包括办公室和实验室的混合空间 火花疗法. 第二阶段涉及添加472,1000平方英尺的生命科学大楼,实验室在市场街3151号, 另外还计划在肯尼迪大道3025号再建一座塔.

Jeff DeVuono说, BRT宾夕法尼亚分部执行副总裁兼高级常务董事, 谁负责在 斯古吉尔河码, 他的团队在建筑师的帮助下,研究了COVID-19加速的趋势. “随着现在所有的发展, 我们必须后退一步,确保我们在为后covid世界设计, 尽管没有人能确定那会是什么样子,”DeVuono说. “我们看到越来越多的消费者开始意识到这些新技术的重要性, 比如无触摸的建筑特征, 先进的暖通空调和空气过滤系统, 优化新风进气口, 户外活动等等, 这些都是我们在斯库尔基尔院的实验室和研究项目的特色.”

不到一英里外,38街和市场街交界处,房地产开发商 韦克斯福德科学 & 技术 继续与城市广场合作发展 大学城科学中心 以及医疗房地产投资信托基金 凡. 2015年科学中心和韦克斯福德之间的正式合作关系,以及后来韦克斯福德和凡之间的合作关系导致了当前的发展 uCity广场 社区, 现有的实验室有300多万平方英尺, 办公室, 孵化器, 住宅和更多的住房和200多家公司. 合伙人现在有超过1个.另有3500万平方英尺在建, 其中包括uCity, 哪座将会支撑另外八座混合用途的建筑.

John Grady, 韦克斯福德高级副总裁,东北地区主管, 相信城市项目将吸引和发展一个广泛和多样化的人才库, 使其成为该行业进一步就业增长的催化剂. 尽管大流行导致了历史性的失业, 当COVID-19爆发时,中心的许多现有租户继续在实验室工作, 研究医疗解决方案, 治疗和疫苗.

“COVID - 19增强了生命科学房地产资产类别的弹性,以及实验室空间的本质性质,以支持关键研究和商业化努力,”格雷迪说. 由于建筑停工和金融市场暂时中断,新的城市项目损失了一些时间, 但格雷迪表示,所有项目现在都在建设中,预计将在2022年底完成.

在河对岸的格雷斯渡口,宾州正在继续扩张 Pennovation作品这是一个占地23英亩的创新园区. 自2010年以来, 宾夕法尼亚大学一直致力于将以前的研究和涂料生产设施转变成一个现代化的办公室, 实验室和生产空间. 随着2016年其企业孵化器Pennovation中心的建成,该多阶段项目开始实施. Pennovation实验室大楼是宾夕法尼亚大学一系列重大设施投资的最新项目,旨在打造其所谓的“完整创新生态系统”.”

在COVID-19, Pennovation实验室项目暂停施工六周,同时项目小组为建筑工人制定适当的健康和安全协议. 暂时的暂停推迟了该项目基地建设核心的2020年8月的完工日期.

Pennovation作品的总经理阿尼什·库马尔说,新的65,000平方英尺的实验室旨在为那些在公司发展中达到关键阶段的科学家和研究人员提供空间. “这个项目对于从Pennovation中心或其他已获得早期资金的孵化器毕业的公司尤其重要, 超出了孵化器的空间, 需要2,000-to-6,000平方英尺的湿实验室套房,有增长潜力, 由于成长轨迹的动态性,他们无法做出长期承诺,Kumar说:“.

这些项目 以及正在大学城进行的其他几项活动将导致大学城社区的转型, 城市的天际线, 以及该地区在科学创新领域的地位. 但费城生命科学创新部门的独特之处在于,它并不局限于一个地理区域. 其他主要的生命科学集群在地理上几乎没有增长空间.

“像剑桥这样神奇的地方,只有一个创新空间. 除了大学城, 我们有海军造船厂, 再加上在格雷斯渡口和老城等地的扩张, 柯蒂斯中心. 我们所有在郊区的合作伙伴都来费城和创新者们一起工作,这座城市的托马斯解释道. “所以我真的认为我们的优势是区域性的,而不是以费城为中心的. 我想我们在一起会做得很好. 费城肯定是所有这些公司来到这里的原因, 但有了这些辅助地点,只会帮到我们, 而我们的存在只能帮助他们.”

而大学城则是行动中心, 费城地区的郊区社区, 世界上最大的制药公司和研发制造设施是在谁的土地上, 有很多有前途的发展吗.

普鲁士国王, 开发商布莱恩·奥尼尔(Brian O 'Neill)和生物技术高管奥德丽·格林伯格(Audrey Greenberg)与纽约医疗保健投资公司迪尔菲尔德管理公司(Deerfield Management)联手开发了一个项目,大胆地将其命名为the 突破性药物中心. 630年,000平方英尺的细胞和基因治疗制造设施将建立在现有的探索实验室创新中心的地方. 完成后,该网站将提供1.600万平方英尺的合同开发和制造组织空间, 研发实验室, 行政办公室, 餐厅, 日托和健身设施. 尽管由于COVID-19而有些延迟, 格林伯格说, 奥尼尔建立突破性药物中心的宏伟目标, 它于2019年12月破土动工, 到2021年底全面投入运营并投入使用,基本上仍在按计划进行, 他们还在继续招募和欢迎新租户.

大学城是行动的中心, 但该地区的郊区社区, 世界上最大的一些制药公司都坐落在哪里, 有很多有前途的发展吗.

“大流行开始时短期缺乏活动,但很快转变为供应链中断导致的离岸外包努力引起的强烈兴趣, 对疫苗生产能力的需求, 私人和公共市场关注生物技术——这一行业将拯救我们于COVID-19,”格林伯格说. “该团队保持了敏捷,迅速找到了通过虚拟手段连接科学家和生物制药公司的方法. 在某些方面,这种“新常态”提高了效率,并扩大了全球范围.”

与此同时, MRA集团正在开发一个实验室大楼,有近24个租户,几乎一半来自生命科学行业 春屋创新园该集团于2017年收购了占地133英亩的园区. MRA集团已经花费了约5000万美元翻新校园上世纪60年代的基础设施,包括一系列节能功能和户外景点,在COVID到来之前,这些设施只是不错的设施. 现在, the site’s reconfigured HVAC system brings in more fresh air; the increased exchange rate can help reduce the amount of recirculated air that could carry COVID particles. 以及校园的户外空间, 包括一个火坑和健身场地, 是否已经成为员工聚会的安全场所.

“虽然我们没有对这个项目进行防covid的战略规划, 我们有意将资金投入基础设施建设, 因为我们知道这对整个校园的生存能力和市场性是多么重要,MRA集团战略计划副总裁说, 菲尔·巴特勒.

在巴克士县 宾夕法尼亚州生物技术中心 (正规赌篮球的), 已经有41个中小型科研机构, 研究和生物技术公司, 最近开始建设的新建筑提供15,000平方英尺的新实验室空间, 加上办公室, 会议室, 200个座位的活动大厅. 正规赌篮球的从州政府获得了400多万美元的资金和4美元的资金.700万美元的资助.S. 经济发展机构的扩张. 最近的一项国家拨款是资助翻新现有空间,增加研究和培训实验室,以及用于与COVID-19相关的研究和开发的新办公室. 由于正规赌篮球的项目的部分资金来自政府拨款,所以其规模扩大了 必须 将于2021年10月前完成——尽管有大流行.

“我们已经开足马力7年了, 虽然我们确实有空缺, 我们不能把所有想在这里的公司都招进来, 因为需求量很大,正规赌篮球的首席运营官路易斯. 卡萨岛. 这个新项目将使我们的实验室面积增加一倍, 让我们有机会启动加速器, 并为该地区的科学家和研究人员提供一个加速其科学技术发展的机会.”

正规赌篮球的增加的能力以及目前正在建设的所有开发项目继续提高了生命科学可以为该地区提供的潜力——以及该地区可以为生命科学提供的潜力. 托马斯将费城和该地区开发商的共同努力比作一支熟练的NBA球队,在明星球员准备好迎接黄金时间的时候,精心打造自己的阵容.

去年世邦魏理仕(CBRE)将费城排名第八, 这是伟大的, 但那是我们89年的乔丹时刻, 他在哪里发展了所有这些技能,为他进入下一个阶段做准备,”他说. “我认为我们真的在发展我们的生命科学火炮——我们将进入制造业, 我们正在批判性地思考我们的房地产, 我们在考虑如何开始培训费城的人们,让他们真正从这个行业中受益. 当你看NIH的资金, 风险资本, 以及房地产的可用性, 所有这些都在上升. 所以我真的认为我们很快就会成为1996年的冠军乔丹, 随着我们不断提高我们的技能和我们的房地产.”

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